На сайте предусмотрен заказ 2-х видов отчетов из ЕГРН: об основных характеристиках и о переходе прав. С отчетом бесплатно высылается выписка ЕГРН для проверки легитимности данных. Выписки помогают подтвердить право собственности на квартиру при проведении сделок купли-продажи, оформить недвижимость в качестве предмета залога, оспорить право на наследство и в других ситуациях.
Заказать отчет из ЕГРН
Выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах отличается от документов о переходе прав по форме, содержанию и другим признакам. Рассмотрим более подробно оба вида выписок.
Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Справку чаще всего запрашивают на сайте. Выписка об основных характеристиках подтверждает, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрированы права. Документ содержит следующие сведения:
- ФИО собственников;
- кадастровый номер и дату присвоения;
- кадастровую стоимость;
- адрес;
- площадь;
- назначение;
- данные о видах зарегистрированных прав;
- дату ввода в эксплуатацию;
- номер и дату регистрации;
- информацию об ограничениях прав или обременений.
Кроме этого из выписки можно узнать подробнее о местоположении объекта, плане расположения помещений, наличии машиномест, отметку об отсутствии согласия на сделку второго собственника и пр. Выписку чаще всего заказывают в качестве документа, подтверждающего права заявителя на объект. Таким образом, сторона в сделке может проверить наличие обременений на объект.
В сложных ситуациях заказывают расширенную выписку — об объекте недвижимости. Это вариант справки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка также содержит общие данные об объекте и более подробную информацию:
- описание местоположения границ объекта;
- наличие ограничений использования;
- права, возникшие на объект до 1998 года;
- включение недвижимости в реестр объектов культурного наследия.
Выписка о переходе прав
Справка отличается от предыдущего вида выписок и содержит информацию о текущем собственнике и предыдущих владельцах. В документе указаны даты перехода прав от одного лица к другому и документы, на основании которых зарегистрирован переход. В выписке будут указаны все бывшие и настоящие собственники, начиная с 1998 года.
Выписку ЕГРН обычно заказывают для всесторонней оценки объекта недвижимости. Покупателя должна насторожить частая смена собственников. Возможно текущий владелец не сообщает о существующих проблемах. Однако нужно иметь в виду, что выписка не будет содержать полных сведений о владельцах. Эти данные могут получить только лица, обладающие такими полномочиями, согласно ч. 13 и 14 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ.
Справка состоит из графической и текстовой части. Выписка содержит следующую информацию:
- вид права;
- данные о правообладателях;
- информацию о переходе права собственности от одного владельца другому;
- дату и номер регистрации перехода права.
Без выписки ЕГРН сегодня не проводится ни одной сделки с недвижимостью, т.к. документ заменил свидетельство о праве собственности. Справку можно заказать в электронном или бумажном виде. Содержание в обеих видах выписок будет идентичным, как и юридическая сила документа. Для получения выписки необходимо знать адрес объекта и кадастровый номер.